Los precios de las viviendas en China siguen cayendo a pesar de las medidas de apoyo.

Por Liangping Gao y Ryan Woo

PEKÍN (Reuters) -Los precios de las nuevas viviendas en China cayeron por octavo mes consecutivo en febrero, según datos oficiales publicados el viernes, lo que sugiere que el frágil mercado inmobiliario está luchando por encontrar un fondo a pesar de una serie de medidas para reforzar el sector.

Los precios de las nuevas viviendas cayeron un 0,3% mes a mes, en línea con la caída de enero, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS).

En términos interanuales, los precios cayeron un 1,4%, más rápido que la caída del 0,7% en enero y la mayor disminución en 13 meses.

El sector inmobiliario ha pasado de una crisis a otra desde 2021 después de una fuerte represión regulatoria sobre el alto apalancamiento de los desarrolladores, lo que llevó a una crisis de liquidez.

Hasta ahora, las autoridades no han implementado un gran estímulo para apoyar a los desarrolladores, pero han tomado medidas incrementales para reactivar el sector con un efecto limitado.

Los analistas atribuyeron las caídas de precios a una temporada lenta y a las interrupciones causadas por el descanso de ocho días del Año Nuevo Lunar.

“Tomará tiempo que la demanda, los ingresos de los compradores de viviendas y la confianza se recuperen este año”, dijo Zhang Dawei, analista en la empresa inmobiliaria Centaline, quien espera que los precios en las ciudades de primer nivel crezcan ligeramente en marzo.

China lanzó en enero un mecanismo de “lista blanca” que ordena a los bancos estatales que aumenten los préstamos a proyectos residenciales. Más grandes ciudades como Shanghái y Shenzhen también han aliviado las restricciones de compra para atraer a los compradores de viviendas.

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Los precios de las viviendas cayeron en 59 ciudades en febrero, frente a 56 el mes anterior. Tres de las cuatro ciudades de primer nivel, incluidas Pekín y Shenzhen, registraron una caída mensual de los precios el mes pasado.

“La disminución de los precios de las propiedades creará un efecto de riqueza negativo, actuando como un obstáculo para el consumo”, dijo Lynn Song, economista jefe de Greater China en ING.

“Medidas como la supresión de las restricciones de compra, las listas blancas de proyectos inmobiliarios y la rebaja en febrero de la tasa de préstamo prime a 5 años para ayudar a reducir las tasas de hipoteca son pasos en la dirección correcta, pero aún pueden ser necesarias políticas de apoyo adicionales.”

La historia continúa

China anunció el mes pasado su mayor reducción de la tasa de interés hipotecaria de referencia para sostener el tambaleante mercado inmobiliario.

El primer ministro Li Qiang, en su informe del trabajo del gobierno al parlamento a principios de marzo, prometió estabilizar el sector inmobiliario con medidas específicas al tiempo que proporciona financiamiento a proyectos “justificados”.

El economista de Hwabao Trust, Nie Wen, dijo que las ventas en las ciudades de primer nivel mejorarán en marzo, pero aún queda por ver si las ventas totales de propiedades pueden tocar fondo.

La oficina de estadísticas publicará datos sobre ventas e inversión inmobiliaria el lunes.

(Reporte de Qiaoyi Li, Liangping Gao y Ryan Woo. Edición de Sam Holmes.)