La demanda semanal de hipotecas cae a medida que las tasas de interés vuelven a subir.

Se construyen casas adosadas el 19 de julio de 2023 en Mundelein, Illinois.

Scott Olson | Getty Images

Las tasas de interés hipotecario subieron la semana pasada por primera vez en tres semanas. Como resultado, el volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 1.6% en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio de contrato para las hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) aumentó al 6.97% desde el 6.84%, con los puntos disminuyendo a 0.64 desde 0.65 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%. Esa fue la media semanal, pero otro índice de Mortgage News Daily, que analiza las tasas diarias, mostró que la hipoteca fija a 30 años volvió a ser del 7% la semana pasada.

“Las tasas de hipoteca aumentaron la semana pasada debido a que los datos entrantes mostraron que la inflación seguía siendo más alta de lo esperado, lo que avivó las preocupaciones sobre el momento y la medida en que la Reserva Federal podrá reducir las tasas en este año”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son más sensibles a los cambios semanales en las tasas, cayeron un 3% en comparación con la semana anterior y también fueron un 3% menores que en la misma semana del año pasado.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 1% esta semana y fueron un 14% más bajas que en la misma semana del año pasado. La demanda de compra no es tan sensible a pequeños movimientos en las tasas de interés. La demanda también se enfrenta a precios altos y una oferta muy limitada.

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“Con la oferta de viviendas baja y los precios altos, el tamaño promedio del préstamo para las solicitudes de compra aumentó al nivel más alto desde mayo de 2022”, agregó Kan.

Las tasas ahora están en el rango del 7%, apenas por debajo del techo de 2024 alcanzado hace tres semanas. Ese techo podría mantenerse o ser superado el miércoles con el último anuncio de la Reserva Federal sobre las tasas de interés y la subsiguiente conferencia de prensa con el presidente de la Fed, Jerome Powell.

“El mercado ya espera un cambio un poco desfavorable en esta ocasión, pero la realidad podría ser fácilmente diferente de las expectativas. Hasta qué punto lo haga, las tasas hipotecarias probablemente harán movimientos más grandes, para mejor o para peor”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.

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