El CEO de Berkshire Hathaway Inc., Warren Buffett, es conocido no solo por sus inversiones en acciones de primera categoría, sino también por sus consejos sobre dinámicas de mercado. En la reunión anual de accionistas de Berkshire Hathaway en 2010, reveló su enfoque para evaluar la salud del mercado.
Buffett articuló una métrica algo paradójica, sugiriendo que una disminución en el inicio de la construcción de viviendas podría señalar un mercado más saludable en el futuro.
“Quieres un mal número por un tiempo. La única forma de limpiar un exceso de inventario es tener más demanda que oferta por un tiempo”, dijo.
Este consejo ilumina la sabiduría contraintuitiva de que a veces, un crecimiento menos inmediato (en términos de nuevos inicios de construcción) podría allanar el camino para una recuperación más equilibrada y sostenible en el sector de la vivienda.
Avanzando rápido hasta agosto de 2023, y Berkshire Hathaway de Buffett demostró su fe en el potencial del mercado de viviendas al realizar una inversión sustancial en el sector. El conglomerado adquirió acciones no solo en uno, sino en tres grandes constructores de viviendas: D.R. Horton Inc., NVR Inc. y Lennar Corp., con una inversión combinada cercana a los $800 millones. Esta acción fue un voto de confianza en estas empresas y una apuesta más amplia por la resistencia del mercado de viviendas y su potencial de crecimiento. Reflejó el talento de Buffett para identificar valor incluso en sectores que puedan percibirse en apuros o enfrentando vientos en contra a corto plazo.
En 2024, el mercado de viviendas es complejo, marcado por desafíos relacionados con la asequibilidad, los niveles de inventario y las tasas hipotecarias. Sin embargo, también es un momento de optimismo cauteloso, con predicciones que apuntan hacia una ligera mejora en las condiciones del mercado.
El pronóstico de vivienda 2024 de Realtor.com indica un mercado que se está inclinando lentamente a favor de los compradores y arrendatarios, respaldado por una ligera disminución en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias junto con un leve descenso en los alquileres. Específicamente, el pronóstico anticipa una disminución del 1.7% en los precios de las viviendas y una sutil caída en las tasas hipotecarias a un promedio del 6.8%, con una ligera disminución al 6.5% para finales de año.
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Se espera que los alquileres disminuyan un 0.2%, haciendo que el alquiler sea una opción marginalmente más económica. Sin embargo, se predice que el suministro de viviendas existentes disminuirá un 14% interanual, ya que muchos propietarios eligen permanecer en sus propiedades, beneficiándose de las tasas hipotecarias anteriormente bajas. Esta tendencia se alinea con un mercado que avanza hacia el equilibrio a medida que nuevas construcciones y oferta de alquiler continúan ingresando al mercado, aunque lentamente. Realtor.com sugiere que si bien estos cambios son modestos, representan un avance hacia un mercado más equilibrado, brindando algo de alivio a compradores y arrendatarios después de años de aumentos de precios rápidos y oferta limitada.
Las inversiones estratégicas de Buffett en constructores de viviendas reflejan un enfoque deliberado que se aparta del timing especulativo del mercado para obtener ganancias inmediatas. Esta estrategia enfatiza el reconocimiento del valor intrínseco y las perspectivas de crecimiento perdurables en el sector de la vivienda. Un enfoque como este es especialmente relevante para inversionistas individuales que navegan por las complejidades de la inversión inmobiliaria, promoviendo una atención en la evaluación fundamental y el potencial a largo plazo.
En vista de esto, muchos inversionistas están adoptando estrategias innovadoras para participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de temporizar sus inversiones de manera perfecta. Plataformas que permiten la compra de acciones en propiedades individuales por tan poco como $100 están democratizando el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo a los inversionistas beneficiarse potencialmente del crecimiento a largo plazo del sector. Estas plataformas ofrecen una forma de diversificar carteras de inversión y obtener exposición al mercado inmobiliario con un capital inicial mínimo, alineándose con la ética de buscar valor y potencial de crecimiento con el tiempo, muy similar a la filosofía de inversión de Buffett. Estas plataformas facilitan la diversificación de carteras y la exposición al mercado inmobiliario con una inversión inicial mínima, alineándose con los principios de buscar valor sostenible.
No se trata de ganar dinero rápidamente; se trata de comprender los conceptos básicos del mercado y apostar por cosas que ofrecen un valor real y duradero.
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Este artículo de Warren Buffett Explica Por Qué Este ‘Malo’ Número Indica Buenas Noticias Para el Mercado Inmobiliario — Una de Sus Métricas Favoritas de la Vivienda para Observar Señala un Cambio originalmente apareció en Benzinga.com
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