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Los agentes inmobiliarios del Reino Unido se muestran más optimistas sobre el crecimiento a corto plazo de los precios de las viviendas en casi dos años, según una encuesta muy seguida publicada el jueves que también señala que hay más propiedades entrando en el mercado.
El Real Instituto de Tasadores Colegiados dijo que su puntuación de expectativas de precios de casas a 12 meses, que mide la diferencia entre el porcentaje de agentes inmobiliarios que pronostican subidas y bajadas en los precios de las viviendas, se duplicó hasta 36 el mes pasado desde 18 en enero.
La lectura —que fue la más alta desde junio de 2022— se produjo mientras el organismo profesional dijo que un índice separado que rastrea nuevas instrucciones de venta subió a 21 en febrero, la mejor cifra desde octubre de 2020.
La encuesta del organismo profesional es seguida de cerca como una medida oportuna del mercado inmobiliario. Después de que las expectativas de precios de las casas se mantuvieron en territorio negativo durante todo 2023, el informe del jueves sugiere que habrá continuas mejoras en los datos más recientes sobre precios de las casas y aprobaciones de hipotecas.
Tom Bill, jefe de investigación residencial en el agente inmobiliario Knight Frank, dijo: “Los datos económicos han fluctuado desde Navidad pero la dirección del mercado de la vivienda es al alza a medida que las tasas hipotecarias finalmente van en la dirección opuesta”.
Las tasas hipotecarias citadas han caído desde su punto máximo el verano pasado, ayudando al mercado inmobiliario a recuperarse del apretón de las tasas de interés, que se sitúan en un máximo de 16 años del 5,25 por ciento.
Sin embargo, las ofertas más baratas se estancaron el mes pasado a medida que los mercados financieros revisaban las expectativas de recortes de tipos de interés del Banco de Inglaterra este año.
El índice de Rics para el rendimiento de los precios de las casas en el último año subió a menos 10 desde menos 18 en enero, muy por encima del menos 67 registrado en septiembre del año pasado y la cifra más alta desde octubre de 2022.
John Frost, director general de la agencia inmobiliaria The Frost Partnership con sede en Slough, dijo: “El mercado está empezando a despertar en el nuevo año; esto posiblemente se debe a cierta confianza en el mercado con las tasas de interés ya estabilizadas y la inflación… bajando”.
La encuesta también mostró tendencias más positivas en las consultas de los compradores; ese índice fue positivo en 6 por segundo mes consecutivo en febrero, lo que indica una tendencia al alza en la demanda de los compradores.
El índice de ventas acordadas fue más bajo que en enero, pero ambas lecturas indicaron “una tendencia más fuerte en los volúmenes de ventas de lo que era evidente durante gran parte de los últimos 12 meses”, según Rics.
El economista jefe de Rics, Simon Rubinsohn, dijo que la encuesta proporcionaba “ciertos motivos de ánimo en el mercado de ventas, con el interés de los compradores no solo se manteniendo positivo por segundo mes consecutivo, sino también el aumento en nuevas instrucciones a los agentes.
“El gobierno estará esperando que esta tendencia se vea impulsada por el cambio en el impuesto sobre las ganancias de capital anunciado en el Presupuesto”, añadió, en referencia a la decisión del canciller Jeremy Hunt de reducir lo que los contribuyentes con tasas impositivas más altas pagan al vender propiedades residenciales a partir de abril.
Hubo señales de enfriamiento en el mercado de alquiler aún caliente. El índice de Rics que rastrea las expectativas de los precios de alquiler en los próximos tres meses se mantuvo alto en 37, pero bajó desde un promedio de 53 el año pasado.
La demanda de inquilinos también se redujo desde su pico en julio pasado, mientras que las instrucciones de los propietarios continuaron disminuyendo.
“Hay señales de que la implacable tendencia alcista en los alquileres privados está perdiendo impulso, pero la demanda fresca todavía supera cómodamente la oferta en esta área, lo que sugiere que es improbable que haya un alivio significativo para los inquilinos”, dijo Rubinsohn.