Los planes para las propiedades en un sitio parcialmente en ruinas en la zona de Davyhulme de Urmston serán presentados ante el comité de planificación de Trafford el jueves 9 de mayo.
Eccleston Homes Ltd desea construir las propiedades en una gran parcela de tierra al oeste de Barton Road, cerca de Davyhulme Circle.
La tierra fue utilizada por última vez como un área de chatarra / almacenamiento y actualmente alberga un cobertizo y almacenes junto con edificios de ladrillo en un “estado de cierta ruina”.
La solicitud busca reurbanizar el sitio para una mezcla de casas y apartamentos cerca de Broadway Park y de un “cinturón arbolado” al norte.
Eccleston Homes presentó previamente una solicitud similar, pero fue rechazada por los funcionarios de planificación bajo poderes delegados en 2022.
Una apelación posterior a la Inspección de Planificación fue posteriormente rechazada, pero desde febrero del año pasado, los funcionarios de planificación han estado trabajando con el desarrollador y su nuevo equipo de planificación, arquitectura y paisaje para abordar las preocupaciones anteriores sobre el diseño de las viviendas.
Las unidades residenciales propuestas incluirían 38 casas – terrazas, adosadas, independientes y de estilo townhouse – y 19 apartamentos con una selección de hasta cuatro dormitorios.
Algunas de las unidades, 14 en total, cuatro casas y 10 apartamentos, serían asequibles, mientras que el resto se destinaría a la venta en el mercado abierto.
Si se aprueba, todos los edificios existentes, incluidos el residencial Brook House y Willow Bank, serían demolidos.
El acceso vehicular será desde Barton Road. Habrá una red de carreteras internas que permanecerá en propiedad privada y no se ofrecerá al consejo para su adopción.
Un informe al comité indica que se han presentado ocho objeciones contra el plan.
Una de ellas dice que el desarrollo debería incorporar una conexión activa con Broadway y con el sitio de la antigua Shawe Lodge.
“Este sitio adyacente debería ser protegido como parte del establecimiento de una nueva ruta que permita a las personas caminar y andar en bicicleta entre Davyhulme Circle y Broadway, evitando Barton Road”, dicen.
Otro objetor dice que Barton Road nunca será viable para el transporte activo debido a la cantidad de tráfico que soporta y a su ancho limitado.
“Los senderos para bicicletas propuestos no serían útiles para desplazarse, solo para fines recreativos”, agrega otro objetor.
Mientras tanto, otro dice: “El solicitante ha subestimado la cantidad de tráfico que generaría las nuevas viviendas.
“Las carreteras existentes ya están congestionadas y el desarrollo propuesto empeoraría las cosas”.
También hay temores de que el bloque de apartamentos propuesto bloquearía la luz tanto en Bent Terrace como en Brook Terrace, donde los jardines también serían visibles.
Sin embargo, el informe de los funcionarios de planificación dice que el sitio “representa una ubicación adecuada para nuevas viviendas”.
“La capacidad de esta propuesta para contribuir a los últimos requisitos de vivienda de Trafford y proporcionar alojamiento muy necesario para el municipio pesa mucho a su favor”, dice.
Se ha recomendado la aprobación de la solicitud.