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Los parisinos que buscan sacar provecho de los Juegos Olímpicos alquilando sus apartamentos están luchando por asegurar reservas a medida que una avalancha de ofertas llega al mercado, lo que está presionando a la baja los precios.
Solo alrededor de un tercio de los alquileres de Airbnb disponibles en el área de París han sido reservados hasta ahora durante los Juegos Olímpicos, según el grupo de análisis de datos AirDNA, mientras que 3,000 a 3,500 nuevas ofertas están apareciendo en línea cada mes.
Muchos parisinos planean escapar de la ciudad durante los juegos, que comienzan el 26 de julio, ya que se espera que unas 15 millones de personas visiten la capital, según funcionarios de turismo. Sin embargo, sus planes de alquilar sus hogares a turistas a precios altos durante el sagrado período vacacional francés de agosto se están desmoronando a medida que la oferta supera la demanda.
Stefania, una banquera que vive en el elegante décimo arrondissement de París, ha estado alquilando el estudio junto a su apartamento en Airbnb durante el último año y medio. “Normalmente se reserva muy rápido, pero lo abrí hace un mes para las reservas de julio y agosto y hasta ahora no hay ninguna”, dijo.
Normalmente cobra 150 € por noche, pero para las dos semanas y media de los Juegos Olímpicos lo había subido a 250 €. La falta de reservas “parece inusual para lo que pensé que sería un período de alta demanda, pero esos 100 € no van a hacer o deshacer mi día”, dijo Stefania.
“Supongo que eventualmente se alquilará, pero tal vez tengamos que bajar el precio”.
Ella no es la única que tiene que reconsiderar los precios. Mientras que el precio promedio solicitado por los anfitriones potenciales de Airbnb en París es de 594 €, la tarifa nocturna promedio para los alojamientos reservados durante el período olímpico es de 323 €, según AirDNA.
Airbnb, que también es socio oficial de los Juegos Olímpicos, sigue siendo optimista sobre la oportunidad que ofrece a los anfitriones.
Decenas de miles de nuevos anfitriones han listado alojamientos en las ciudades que albergarán eventos olímpicos desde principios de 2023, según la compañía. Un estudio de Deloitte encargado por la compañía estima que el anfitrión promedio en la región de París generará 2,000 € en ingresos adicionales durante los juegos.
“París 2024 está preparado para convertirse en el evento de alojamiento más grande en la historia de Airbnb, con más huéspedes alojados en hogares locales en nuestra plataforma que en cualquier otro evento anterior”, dijo la compañía. “Miles de personas en las ciudades anfitrionas han abierto sus hogares por primera vez y más de la mitad de las ofertas que han recibido una reserva lo hicieron en menos de siete días”.
Pero asegurar esas reservas sigue siendo un desafío, ya que bloques de habitaciones de hotel previamente reservados para delegaciones olímpicas también llegan al mercado.
Los hoteles también han comenzado a bajar los precios, ya que compiten por la ocupación, según el especialista en turismo Olivier Petit de la consultora In Extenso. Mientras que Londres construyó alrededor de 7,000 habitaciones de hotel nuevas para sus Juegos Olímpicos en 2012, París solo ha añadido alrededor de 2,000 habitaciones, según Petit.
“A corto plazo esto podría ser un poco desafiante para los hoteles…pero a medio plazo es mucho mejor tener un excedente flexible de Airbnb que una expansión permanente del stock de habitaciones de hotel que constantemente necesita ser llenado”, dijo.
Es probable que muchos de los posibles anfitriones de alquiler para los Juegos Olímpicos estén decepcionados. Ha habido “una explosión de la oferta” en las plataformas de alquiler de vacaciones, incluyendo Airbnb, Abritel y Booking.com, según Stéphane Daumillare, cofundador de Lycaon Immo, quien dice que actualmente hay alrededor de 15,000 reservas disponibles en estas plataformas.
“Aquellos con mucho presupuesto y organizados ya han reservado durante el período en que los precios eran muy altos en noviembre y diciembre, haciendo que los precios subieran”, dijo.
Ahora, a medida que la oferta explota, “hemos visto que los precios bajan en los últimos tres meses”, dijo Daumillare. Estima que solo alrededor de una cuarta parte de las ofertas disponibles se reservarán por al menos tres noches durante los Juegos Olímpicos.
“El mercado se está volviendo más racional. El tren ha salido de la estación para reservas extremadamente caras”, dijo Daumillare. Sin embargo, “aún habrá oportunidades para reservas más tardías porque además de los turistas normales, habrá personas que vienen por los Juegos Olímpicos y luego se quedan para hacer turismo”.