Las ventas de viviendas existentes bajan en abril

Las ventas de viviendas previamente poseídas cayeron un 1.9% en abril con respecto a marzo, llegando a 4.14 millones de unidades, en una base anualizada ajustada estacionalmente, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La previsión era de una ligera ganancia.

Las ventas también disminuyeron con respecto a abril de 2023, un 1.9% menos que el año pasado.

Estas ventas se basan en cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron en febrero y marzo. Las tasas de interés de las hipotecas aumentaron a principios de febrero y luego se mantuvieron alrededor del 7% durante los dos meses siguientes antes de subir aún más en abril.

“Cuando vemos estas tasas hipotecarias, que representan un aumento de 300 puntos básicos desde el ritmo pre-Covid, estamos en un nuevo territorio en cuanto a cómo el efecto de bloqueo restringirá las ventas de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de los Agentes Inmobiliarios.

El inventario total de viviendas a fines de abril fue de 1.21 millones de unidades, un aumento del 9% mes a mes y un aumento del 16% respecto al año anterior, pero aún representando solo un suministro de 3.5 meses al ritmo de ventas actual. Un suministro de 6 meses se considera equilibrado entre comprador y vendedor. El suministro de viviendas con precios superiores a $1 millón, sin embargo, aumentó un 40% interanual, por lo que ese segmento del mercado es el más activo.

Las ventas de viviendas con precios inferiores a $100,000 cayeron un 7.1% interanual, mientras que las ventas de aquellas con precios superiores a $1 millón aumentaron un 40%.

La escasez de oferta mantuvo los precios bajo presión. El precio mediano de una vivienda de segunda mano vendida en abril fue de $407,600, un aumento del 5.7% respecto al año anterior. Ese es otro precio récord para abril. Con múltiples ofertas, debido a la fuerte demanda, el 27% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista.

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“Los precios de las viviendas alcanzando un máximo histórico para el mes de abril son muy buenas noticias para los propietarios”, dijo Yun. “Sin embargo, el ritmo de aumento de los precios debería disminuir ya que hay más inventario de viviendas disponible”.

Los compradores por primera vez tuvieron un pequeño repunte, representando el 33% de las ventas de abril, un aumento desde el 29% del año anterior. La participación de transacciones en efectivo aún era relativamente alta, con un 28% del total de transacciones.

A nivel regional, las ventas en el Noreste cayeron un 4% desde marzo y un 4% desde abril de 2023. El precio mediano en el Noreste fue de $458,500, un aumento del 8.5% interanual.

En el Medio Oeste, las ventas disminuyeron un 1% de un mes a otro y también bajaron un 1% interanual. El precio mediano en el Medio Oeste fue de $303,600, un aumento del 6% desde abril de 2023.

Las ventas en el Sur cayeron un 1.6% desde marzo y un 3.1% respecto al año anterior. El precio mediano en el Sur fue de $366,200, un aumento del 3.7% desde el año pasado.

Y en el Oeste, las ventas bajaron un 2.6% en el mes y aumentaron un 1.3% desde un año antes. El precio mediano en el Oeste fue de $629,600, un aumento del 9.3% desde abril de 2023.