La generación Z reduce las tasas de vacancia de apartamentos en NYC a un mínimo histórico del 1.4%

Más de cuatro años después del inicio de la pandemia, el veredicto está claro: a la Generación Z le encanta la vida en la ciudad de Nueva York. Y eso es una mala noticia para los inquilinos.

La pandemia desvió a las generaciones jóvenes y mayores de los distritos comerciales centrales. Con la promesa de trabajo remoto y menos opciones para acceder a restaurantes, entretenimiento y otros espacios comerciales, 2 millones de estadounidenses huyeron de los condados urbanos grandes entre 2021 y 2022, según un estudio del Economic Innovation Group.

Pero algunos millennials e incluso más de la Generación Z desafiaron esa tendencia y regresaron a las ciudades más grandes de América, lo que ha llevado a las tasas de vacancia más bajas en la ciudad de Nueva York desde 1968, según datos publicados por la ciudad el jueves. La porción de propiedades de alquiler que estaban vacantes y disponibles disminuyó al 1,4% en 2023, lo que convierte a la crisis de vivienda en Gotham en los últimos 50 años.

Entre 2021 y 2022, más del 42% de las personas que se mudaron a la ciudad de Nueva York eran de la Generación Z, y el 39% eran millennials, según datos de la Oficina del Censo. Además, según un informe de Today’s Homeowner, en general las áreas metropolitanas importantes, incluida NYC, están experimentando pérdidas de población entre todas las generaciones, siendo la Generación Z la gran excepción.

“Las generaciones más jóvenes constituyen una parte significativa de aquellos que regresan a la ciudad por su atractivo social, cultural y de conveniencia”, dice Jason Bordainick, cofundador y socio gerente de Hudson Valley Property Group con sede en Nueva York. “Ya sea trabajando en la oficina o de forma remota, el atractivo de la vida urbana, especialmente en Manhattan, sigue siendo fuerte.”

LEAR  Cómo obtener las rutas de archivos en el buscador de macOS

Para poner las cosas en perspectiva, los expertos en vivienda consideran que una tasa de vacancia “saludable” o normal es del 5% al 10%. Las tasas de vacancia más altas tienden a beneficiar más a los inquilinos que a los propietarios.

La liberación de las últimas cifras de vacantes ha alarmado a los líderes de NYC, muchos de los cuales están pidiendo más viviendas, en particular viviendas asequibles.

Menores tasas de vacancia significan costos de alquiler aún más altos

Con una tasa de vacancia tan baja como la de la ciudad de Nueva York, no sorprende que el costo de los alquileres también sea muy alto. El alquiler promedio de un apartamento de 700 pies cuadrados en la ciudad de Nueva York es de más de $4,700, según RentCafe, y solo el 1% de los apartamentos cuestan menos de $2,000 al mes. En comparación, el alquiler promedio en todo Estados Unidos es de tan solo $1,700. La falta de oferta de viviendas solo está exacerbando el costo de los alquileres, están de acuerdo los expertos.

“Los factores más importantes subyacentes con los que la ciudad de Nueva York siempre ha luchado en términos de producción de viviendas son el alto costo del terreno y nuestro ciclo de desarrollo extremadamente largo”, dice Danielle Ash, abogada de bienes raíces con sede en Nueva York de Adler & Stachenfeld. “Tenemos un panorama regulatorio complejo que dificulta a los desarrolladores construir de forma rápida y eficiente, por lo que la única forma de fomentar el desarrollo es relajar esas restricciones, acelerar el ritmo de las aprobaciones y/o proporcionar incentivos para que los aspectos financieros de cada proyecto funcionen.”

LEAR  El impacto de las TI en las prácticas ambientales sostenibles

Las bajas tasas de vacancia, los altos precios de alquiler y pocas opciones para viviendas asequibles solo han exacerbado el problema de la falta de vivienda en la ciudad. Ha habido una “masiva afluencia de migrantes necesitados de vivienda que requieren los recursos de la ciudad”, dice Ash. En total, la ciudad necesita cientos de miles de viviendas adicionales para ponerse al día con la escasez de viviendas. En septiembre de 2023, Adams presentó una revisión del sistema de vivienda de la ciudad de Nueva York que podría allanar el camino para hasta 100,000 nuevos hogares en los próximos 15 años.

Pero además de los programas basados en la ciudad, no resulta tan atractivo para los desarrolladores construir viviendas completamente nuevas en la ciudad de Nueva York debido a sus altos costos y a las estrictas regulaciones.

“En cuanto a crear más viviendas, los desarrolladores necesitan incentivos financieros debido a los costos exorbitantes asociados con la construcción en la ciudad de Nueva York”, dice YuhTyng Patka, otra abogada de bienes raíces con sede en Nueva York de Adler & Stachenfeld. “La ciudad de Nueva York es un mercado muy regulado, y eso tiene un alto costo para los propietarios y desarrolladores.”

Más allá de la construcción de más viviendas, el control de alquiler es también crítico para las personas que buscan opciones asequibles. Si bien muchas unidades en la ciudad de Nueva York están reguladas por alquiler según los ingresos, no es suficiente para hacer que la vida en la ciudad sea accesible para todos.

“La situación actual destaca la urgente necesidad de una reevaluación de los controles de alquiler y las regulaciones recientes”, dice Bordainick. “Algunas de estas medidas han desalentado inadvertidamente la inversión en viviendas, exacerbando la escasez. Es imperativo reevaluar las políticas para garantizar que estemos utilizando plenamente el mercado privado para proporcionar más inversión de capital en viviendas.”

LEAR  El-Erian, Krugman y otros economistas destacados expresan opiniones sobre China.

Incluso con el alquiler tan alto como está en la ciudad de Nueva York y la competencia aumentada para encontrar una unidad, la ciudad sigue siendo un lugar de promesa, a pesar de que, en muchos aspectos, es extremadamente diferente vivir en otras áreas metropolitanas de todo el país.

“Nueva York ha sido y siempre será una ciudad de destino para los soñadores”, dice Patka. “Nueva York seguirá teniendo una fuerte demanda de viviendas en el futuro previsible, [pero] la falta de viviendas asequibles [podría] alejar el talento que NYC atrae, y eso es lo que hace que sea una ciudad tan especial.”

Subscríbete al boletín diario del CFO para mantenerte al día con las tendencias, problemas y ejecutivos que dan forma a las finanzas corporativas. Regístrate gratis.