Colapso del mercado inmobiliario comercial: Oficina de NYC se vende con un descuento del 67%

Un edificio de oficinas en Nueva York propiedad de un afiliado de Related Cos. está listo para ser vendido a un gran descuento.

Empire Capital Holdings y Namdar Realty Group acordaron comprar la propiedad en 321 W. de 44th St. por menos de $50 millones, según personas familiarizadas con el asunto que pidieron no ser identificadas citando información privada. Eso significaría un descuento de aproximadamente el 67% sobre los casi $153 millones que Related Fund Management pagó por ella en 2018.

El acuerdo fue una venta corta, lo que significa que Related y sus prestamistas, incluido Canadian Imperial Bank of Commerce, acordaron vender la propiedad por menos del monto pendiente en la hipoteca, mencionaron las personas. El saldo del préstamo para la torre era de más de $100 millones, según una de las fuentes. Las ventas cortas se han vuelto más comunes en el sector de oficinas a medida que los valores han caído por debajo de los montos de los préstamos.

El edificio de 10 pisos en el barrio Hell’s Kitchen de Manhattan tiene aproximadamente 220,000 pies cuadrados (20,400 metros cuadrados) de espacio. Los inquilinos incluyen Battery Studios y la agencia de publicidad AKA.

La corretaje CBRE Group Inc. manejó la venta. Los portavoces de Related, Empire y CBRE se negaron a hacer comentarios. Los representantes de Namdar y CIBC no devolvieron de inmediato una solicitud de comentarios.

Las propiedades de oficinas en todo EE. UU. han visto caer sus valoraciones a medida que aumentaron los costos de endeudamiento y la demanda vaciló con el aumento del trabajo remoto. Si bien las torres recién construidas o renovadas han podido atraer inquilinos con alquileres sólidos, los edificios más antiguos han tenido dificultades para llenar espacios.

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El mercado se congeló en gran medida en los últimos dos años a medida que prestamistas y propietarios luchaban por acordar precios, aferrándose a los activos en lugar de verse obligados a vender a precios de liquidación. Pero las próximas vencimientos y los costos crecientes están empezando a obligar a más propietarios a cortar sus pérdidas. Los bancos, que a menudo no quieren hacerse cargo de la gestión de edificios de oficinas, también están incentivados a trabajar con los propietarios en acuerdos para encontrar compradores para las propiedades, incluidas las ventas cortas.

Unas pocas operaciones, incluida esta transacción, han arrojado luz sobre cómo los inversores están valorando los edificios. Otros edificios de oficinas que se han vendido recientemente incluyen el 1740 Broadway, que Blackstone Inc. compró por $605 millones en 2014. La firma de capital privado finalmente canceló su inversión en la torre y acordó con su prestamista vender la propiedad por aproximadamente $186 millones este año.

Empire Capital, que invierte en bienes raíces comerciales en nombre de familias adineradas, ha estado buscando activamente acuerdos en la reciente turbulencia del mercado inmobiliario. La empresa compró 1200 Sixth Ave. y una participación en Mercedes House. La firma también se asoció con socios para comprar el 1330 Sixth Ave. a Blackstone y al desarrollador RXR en 2022 con un gran descuento.

Empire también se asoció previamente con Namdar para comprar otras torres de oficinas. El dúo compró el 830 Third Ave. en 2022.

Related Cos. sigue siendo un importante propietario de oficinas. La empresa fue un desarrollador clave detrás de Hudson Yards, que ha atraído a inquilinos como Point72 de Steve Cohen y Meta Platforms Inc., la empresa matriz de Facebook. El fundador de Related, Steve Ross, también está apostando fuerte por las oficinas en West Palm Beach, atrayendo inquilinos como Goldman Sachs Group Inc. desde el inicio de la pandemia.

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